国家统计局发布的4月70城房价指数显示，四月上海二手住宅价格指数环比涨幅为零，为今年首次出现滞涨。从市场反馈来看，市场确实有降价的情况，但是房东让价的行为可以带动部分客户成交。

从德佑地产徐汇区汇师店了解到，他们店这个月成交旺盛，明显好于上月的零成交，二手房降价促进成交的效果显著，业主主要是手头缺钱着急出手的房东。在市场僵持阶段，投资客自然已经不会出手，成交的客户均为刚需客，其中置换型客户比较多。比如虹桥乐庭有一套540万元左右的两房，近日以510万元的价格成交。徐虹华庭的一套之前市价500万元的两房，因层高一楼的原因，近日以总价430万元成交。降价房源一般一出来会在一星期以内成交，而市场不好不坏的时候成交周期在两到三个月。

从德佑地产宝山区大华店了解到，近期降价的业主8成以上是置换型的房东。从整个市场来看，部分打算购买两房以下的客户选择观望，欲购买三房以上或者别墅的客户比以往更加活跃。

德佑地产市场分析师赵葆根表示，当前市场分化，部分小标的客户存在观望心理，大标的客户认为这是入手的好机会。

德佑地产市场分析师赵葆根认为：部分一手楼盘打折，加上二、三线城市房价出现震荡，上海的二手房市场受到冲击也在情理之中，受信贷等因素影响预计让价现象将延续到八、九月份。然而目前二手房只能说滞涨，并未出现明显的松动，上海的需求量还是很大，降价房源一出就会卖得比较快，房价松动的难度相对较大。